北京行政律师

1. 集体土地（农村拆迁 / 征地）

《土地管理法》（2019 修正）+《土地管理法实施条例》（2021 修订）

核心点：公共利益 + 省级 / 国务院审批、区片综合地价补偿、保障农民生活水平不降低、先补偿后用地、司法强拆。

2. 物权基础（确权、保财产）

《民法典》（物权编、合同编）

保护房屋所有权、宅基地使用权；征收必须公平补偿；行政协议（补偿协议）纠纷可诉。

二、程序维权法（民告官全靠它，北京律师高频用）

1. 行政诉讼（打官司）

《行政诉讼法》+ 最高法《适用行政诉讼法解释》

关键：6 个月起诉期限、被告（政府）举证责任、合法性审查、可诉征收决定 / 补偿决定 / 强拆行为、中院管市级以上政府案件。

2. 行政复议（先复议，省钱快）

《行政复议法》（2024 新修）

60 日内申请；可撤销违法征收 / 补偿决定；复议机关（上级政府）当被告。

3. 政府信息公开（查违法必备）

《政府信息公开条例》

申请公开：征地批文、规划许可证、征收补偿方案、资金到位证明、评估报告；政府不公开可起诉。

4. 行政强制（禁违法强拆）

《行政强制法》

强拆必须法定依据 + 书面决定 + 催告 + 听证 + 法院裁定；暴力强拆、断水断电均违法。

5. 国家赔偿（违法强拆索赔）

《国家赔偿法》

确认强拆违法后，申请行政赔偿：房屋价值、装修、屋内物品、搬迁费、过渡费、停产停业损失全赔。

三、北京地方细则（本地办案必须熟）

1. 国有土地（北京）

《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》

评估机构摇号选定；旧城改建就近安置；补偿标准、奖励细则。

2. 集体土地（北京农村）

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（124 号令）+ 实施细则

补偿 =宅基地区位补偿价 + 房屋重置成新价；安置房人均 50㎡；停产停业补偿标准。

3. 评估 / 补偿细则

《北京市国有土地上房屋征收评估办法》

《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》

四、高频司法解释（办案 “杀手锏”，北京律师必背）

最高法《关于审理行政协议案件若干问题的规定》（补偿协议纠纷）

最高法《关于办理申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（司法强拆审查）

最高法《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（集体土地诉讼）

最高法《行政诉讼证据规定》（被告举证、强拆证据认定）

五、北京拆迁律师办案 “法律清单”（直接用）

城市房：590 号令 + 民法典 + 行政诉讼法 + 北京征收实施意见

农村房：土地管理法 + 实施条例 + 124 号令 + 行政诉讼法

维权必备：信息公开条例 + 行政强制法 + 国家赔偿法